问：苏叔，您好，园区购房，预算700万，投资自住，学区地铁，小高层，三房，推荐新盘还是二手盘？谢谢。
苏叔 您好，如果您在这个预算内考虑园区的话，首先建议您考虑倒挂盘，但一定要抢，适合投资且小区品质也很好，但需要一定的门路，今年园区挂了很多优质地块，您可以选择。新房方面，比如园区永旺附近拍出的地块，还有园区独墅湖边的地块都非常不错，值得抢。二手房的话，选择相对多一些。
问：苏叔，您好，我目前看中了两套面积差不多的房子，房子总面积差不多，但户型不一样。一套是大三房，一套是小四房。
苏叔叔 你好，在面积相近的情况下选择大三房和小四房，比较推荐大三房。这是因为大三房的居住舒适度较高，一般都有较为宽敞明亮的设计，每个房间的空间也较为宽敞，可以满足不同人群的需求。相反，小四房虽然房间较多，但每个房间的空间尺度通常会被压缩，整体布局会比较紧凑，居住体验会大打折扣。不过，最终的选择也应根据个人需求而定。首先，在这个阶段需要考虑自己的需求--是自住还是投资？有多少家庭成员？其次，要考虑未来的需求，是考虑生二胎、三胎，还是父母过来同住。根据 10 年规划，如果您打算将来有两个或更多的孩子，或者您的父母将过来与您同住，那么建议您选择一套四居室的小公寓，这样三代人就可以住在一起了。总之，大三居室更舒适，小四居室更实用，您需要根据自己的需求进行选择。
问：苏叔，您好，名下有一套房，户型比较小，要二胎了，现在想置换买套改善型住房，可能目前这套卖不出去，请问在wns46blz目前的家装市场下到底该如何选择？
苏叔 您好，现在改善客群已经成为购房的主力军，而市场上的改善楼盘也在不断升级产品。改善是现在ws46博天堂楼市的主旋律。改善型买房只要明确自身需求（学区、楼盘户型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、各种配套、户型至少三项），外溢到其他区域买房也是可以的。自住的同时兼顾投资属性，就要跟着高端产业走，从无到有，从有到优，向繁华成长的区域可以选择，新房和二手房都可以去买。具体买房选筹，请看知识星球内参。
问：苏叔你好，打算在园区买房，能分析一下园区的房地产情况吗？
问：苏叔，您好！目前我在杭州工作，想先在苏州买房，然后逐步转向苏州，所以工作地点暂时没有确定。目前的需求是希望在地铁旁，但我看到园区内地铁旁的可比房源较少，或者总价超出我的预期。所以想来想去其实在园区其实是兼顾了投资属性，如果住在我自己的话其实我更喜欢平江新城板块。然后我看到和平江一路之隔的元和某些楼盘比平江单价还低50 请问元和和平江的价差不是教育资源的差距，还是其他原因？
苏叔叔 你好，400万的话是可以买地铁口新房的，单价在3.5万左右，平江新城的话，肯定是在京沪高速以南，但是南边没有新房，二手货价格在3.4万左右。北边都是新房，有些缺点需要实地考察，是否可以接受，高架路高压线，另外，东北角是个小陵园。元和的话，因为属于相城，除了教育资源，再就是商业、医疗配套，再就是苏州人根深蒂固的观念，觉得远。周边楼盘林立，二手房市场竞争压力大。
以上为 “苏叔说房 ”微信公众号粉丝提问精选。
苏叔说房 “微信公众号：苏叔说房 ”的粉丝说："房地产越来越严峻，未来注定只有一小部分人能赚钱。
